九、技术建议书

（一）本项目的理解与总体设计思路项目建设地点在XX

1、项目地址背景

XX，XXX省直管县级市，某某代管，位于豫东北地区，居郑州、新乡、安阳、濮阳、开封、菏泽等城市之间，东隔黄河与山东省东明县相望，南与封丘县、兰考县毗连，北与滑县、濮阳县接壤，因古时“县有防垣”而得名。

XX面积N平方公里，耕地N万亩，人口N万，XX辖N镇N乡N个街道办事处，N个行政村，N个城市社区、N个省级高新技术产业园区。

20XX年，全市地区生产总值完成N亿元，增长N%；公共财政预算收入N亿元，增长N%。

XX拥有中国起重机械名城、中国卫生材料生产基地、中国防腐蚀之都、中国厨师之乡、中华美食名城，先后被命名为全国文明县城、国家卫生县城、国家园林县城、国家新型工业化产业示范基地、全国粮食生产先进县等多项荣誉。

20NN年N月N日，经国务院提请全国人大审议，XX被确定为全国农村土地制度

改革试点。201N年N月N日，XX被列为第二批国家新型城镇化综合试点地区。20NN

年NN月，XX入选为第五届全国文明城市。20N年N月，入选全国县域经济投资潜

力NN强。20NN年NN月N日，入选20NNN年度全国投资潜力百强县市；入选20NN年度全国新型城镇化质量百强县市。

2、项目地点

本项目拟建设地点位于新乡XX。

某某交通便捷，已成为XX区承接沿海发达地区产业转移的桥头堡。

3、地貌、气候与资源分析

某某为黄河冲积平原的一部分。境内无山，地势平坦低洼，海拔57.3—69.7米之间，黄河大堤连接太行堤呈东北——西南走向贯穿全境，将全市自然分为两部分：堤东为黄河滩区，地势西高东低，南高北低；堤西黄河冲积平原，区内地势平坦，少有缓坡。

某某县属暖温带大陆性季风气候，四季分明，季节性降水差异较大，春季多风少雨，夏季多雨较热，秋季气候凉爽，冬季较冷少雪。某某资源丰富，土质肥沃，水系完善，年降水量644.4毫米，无霜期208天，具有良好的现代农业发展条件。

境内野趣横生的黄河湿地鸟类国家级自然保护区、沿黄生态涵养带等众多生态资源，形成了秀美的沿黄自然生态休闲旅游景观。可开发利用的有石油、天然气、粘土、沙、地下水、地热、矿泉水等矿产资源。

4、项目规模与内容

整个项目设计分为四个地块，为保障性租赁住房建设项目。

4.1. XX蒲西产业新城保障性租赁住房建设项目，位于亿隆大道与华瑞路交叉口西侧，占地约53.59亩。

4.2. XX蒲东职教园保障性租赁住房建设项目，位于龙逢大道和山海大道交叉口，占地约46.21亩。

4.3. XX蒲北防腐产业园二期保障性租赁住房建设项目，位于崇礼路和金堤河路交叉口西北角，占地约30.03亩。

4.4. XX魏庄保障性租赁住房建设项目，位于阳泽路和东外环叉口西南角，占地约30亩。

5、规划设计理念

5.1. XXX住房建设项目

5.2. XXX保障性租赁住房建设项目

图片

5.3. XXX租赁住房建设项目

5.4. XX住房建设项目

5.4.1 设计理念

图片

5.4.2 规划思路

6、总平面及效果图展示

6.1. 

XX住房建设项目

6.2. XX住房建设项目

6.3. 

XX住房建设项目

6.4. XX住房建设项目

7、规划结构与布局：

7.1. 功能分区

规划本着统筹考虑、整体规划、分步实施的思路，通过智慧社区便民、安全、健康、便捷、关爱的理念，努力打造开放式智慧社区。

社区各个组团在空间上形成一个大型的有机整体；规划设计充分考虑居住品质及舒适性，住宅以板楼为主，超大的住宅间距，不仅满足住宅大寒日2两小时日照要求，同时宅间又形成较大的宅间绿地；每个居住组团规划有较大的集中绿地，为居民放松、休憩、活动和交往提供了有益的公共空间，同时也是儿童游戏玩耍的天地；冬季，老年人亦可以在这里晒晒太阳，聊聊家常。

规划尽可能减少商业街对住宅的干扰，商业集中规划，同时考虑生活的便捷，结合各个居住街坊组团出入口，沿街布置社区配套便利店、菜店、粮油店、理发店等便民服务设施。“有序”是指统一规划设计，根据实际发展需求建立邻里中心，进行社区服务的有序布局与功能的合理设置；“规范”是指邻里中心的服务与经营是规范运行的；“配套”是说涉及居民日常生活所需的服务项目门类齐全、配套完整。邻里中心的建设集商业、文化、社区服务、公益服务于一体，为小区居民提供了相应配套服务起到了积极的作用。

尊重乡村传统文化习俗，依据具体安置情况，每个居住组团结合社区出入口，设置

有社区配套用房，为方便社区日常生活的便民店（粮油店、菜店、副食等）。

7.2. 交通流线分析

通过对基地现状、社区总体规划及未来主要交通流向分析，合理规划组织社区交通，规划社区主入口、次要入口及车库出入口。

7.3. 社区绿化

集中绿化强调绿化与生态建设。将社区入口广场、公共绿地、社区内部集中绿地等各级绿化、城镇道路绿化带联系起来，形成网络式绿化体系。建成绿意盎然、生态平衡的美丽现代社区。绿化设计做到：

（1） 体现以人为本的思想，使人回归自然，亲近自然。

（2） 开放式社区邻里中心，配合社区广场，打造成一个现代中式风格的社区绿地环境。

（3） 充分考虑社区商业服务与社区景观的有机结合。

（4） 道路系统与社区绿地景观的结合。

宅前绿化，作为社区一特色，允许人们在其上活动、休息，增加人与自然的亲和性，老人和儿童就近休息时更觉舒适与惬意。还设置凉亭、健身器材、儿童游乐器具、木凳及石台，使人们可以在此休息。草坪将选用耐践踏的狗牙根、结缕草等低成本的植物，上面配种各种颜色的草花，起点缀、美化的作用。

行道绿化，周围选用高大乔木，一方面遮阴阻挡视线，同时产生较好的生态效果。沿外围道路边缘设置植草砖，同时可以作为社区临时停车场地，区内树种以观赏为主，可将某些绿地中心种成树林，以起到美化社区的效果。

7.4. 具体表现

7.4.1 XX住房建设项目

7.4.2 

XXX房建设项目

7.4.3 XXX赁住房建设项目

7.4.4 XXX住房建设项目

（二）设计特点及关键问题认识与应对

1、建筑设计

1.1 建筑详细分析

1.1.1 建筑与环境结合的理念

完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现居住建筑在走向理性的同时，又注重对人性的全面关怀。设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适与品位，同时建立社区独特风格，将“以人为本，科学运动，健康生活”贯穿于设计的全过程。

在满足有关户型平面要求的前提下，结合“智慧社区”的主体概念，运用建筑语言。建筑设计注重考虑面向未来，传承历史优秀文化，采用现代设计手法，充分体现面向现代化，引领未来的气势，体现信息化、数字化智慧家园的风貌。

公共配套建筑采用材料简单，暖色调墙面为主，细部采用现代传统建筑元素，并与住宅建筑相协调，体现时代地域特征，讲究造型比例适度，空间构图美观，建筑外观的明快、简洁、实用。

1.1.2 住宅建筑设计

住宅楼型设计主要体现北方居住特点，形成坐北朝南的住宅建筑组群，构造了多元协调的建筑风格。户型的布局原则为户户均好，大户型最佳。

尽量优化平面组合，使每户均朝南布置，通风采光良好。住宅单体多采用穿堂风式布局以达到节约能源及享受自然通风效果，室内环境舒适自然。在设计中力求体型的变化不影响主要房间的方整使用及尺度良好，各单元在厨房布置有足够的工作阳台，供日常杂务之用，平面布局上客餐厅的动空间和卧室的静空间以及厨房后勤空间可相互独立，交通流线互不干扰且很便捷。

立面造型设计突出现代住宅建筑特色，考虑与周围城市环境的协调，表现简洁明快，使社区建筑轮廓线条优美并富于变化，与规划区内优雅、和谐、宁静的环境既协调统一，又具有鲜明的个性。

1.1.3 户型设计：

在户型设计方面，我们注重产品功能的设计，结合本地居民居住需要，注重住宅与环境的结合，采用大面宽，低进深的板式住宅，为社区居民营造舒适、典雅的居住空间，设计中遵循布局方正、分区明确、最大限度地将户外自然生态环境引入室内的基本原则，

主要生活空间均为南向，设置观景阳台，充分实现人与自然的相互交融，充分体现与生

态环境融为一体的绿色智慧社区的户型特色。

户型平面布置讲求功能分区的合理性。将起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区，将卧室、卫生间集合在一起，形成私用活动区，做到公私分离，动静分区，干湿分区，使功能分区更为合理。

住宅以一梯两户为主，为满足多种居住需求，设计少量小户型住宅。户型面积由70平方米左右、90平方米左右等组成，每个地库户型均匀搭配，满足安置户型配比要求。

1.1.4 公共配套商业建筑设计

配套商业设计风格同住宅风格保持一致，采用现代风格，立面运用现代元素丰富形体，凸显其大气、典雅的时代风貌，提升其在社区中心位置的形象，以环境的角度而言，商业街部分也成为住宅与繁嚣的交通网络的缓冲区，使区内的环境更宁静舒适。

1.2 道路交通、竖向设计

1.2.1 道路交通设计

设计结合地形特点与现状空间格局，道路交通系统以社区主要环路为框架，同时将社区出入口交通组织与社区入口对景效果营造相结合，将道路设计与广场空间、绿地空间与建筑空间相结合，共同塑造良好的户外居住生活空间。本社区道路系统规划的主要原则是：

（1） 社区道路系统明确，并保持通而不畅，并依据社区的主要人流来源方向，交通流量和用地规模等要素，确定社区的主要出入口，道路的等级和道路宽度。

（2） 理顺区内与周围城市干道的关系，尽量避免来自城市外部交通的干扰和区内车辆及人流对城市交通的干扰。

（3） 有利于市政管线的敷设，

（4） 满足一定城市景观建设需要，

（5） 适应居民生活习俗，并有利于居民出行的安全，

（6） 尽量保持社区道路通而不畅，有效防止外来车辆的进入。

综合考虑以上因素，本社区采用环状道路网骨架形式，整个地块道路网系统按三级标准设置：

综合考虑上下班的人流方向，规划考虑主要出入口的布置，满足社区居民出行、消

防、急救、通勤等等的要求，社区主要出入口设置入口广场，同时设置次出入口方便居民生活及作为消防通路。

静态交通组织：社区居民机动车停车泊位主要采用地下车库停车的方式，考虑汽车的发展趋势，在地下车库考虑设置电动汽车充电桩；非机动车以停放主楼地下室为主，同时结合地面设置部分非机动车充电车棚，满足居民电动自行车充电需求。

在社区与市政道路连接处设置车库出入口，车辆进入社区入口下地下车库，社区内部空间以人行为主，实现“人车分流”的人性化设计理念。

消防车可沿环形硬质铺地到达社区每栋建筑的位置，同时高层均可满足消防登高面的要求。

单体建筑均按规范设置疏散楼梯；耐火等级、防火分区、消防疏散等均严格执行《建筑设计防火规范》等规范。

1.2.2 竖向设计

规划结合地块场地地势以及雨水排放原则同时考虑道路的行车、消防车通行要求，按道路纵坡设计规范，应尽量满足道路坡度要求，具体设计高程因实际地势情况而定。

1.3 消防设计

1.3.1 总平面布置

（1） 消防出入口：该方案设计每个地块均设置不少于2个出入口。

（2） 消防道路：场地周围设有环形车道，车道宽度大于4m，转弯半径符合消防车通行要求，其坡度不大于8%。

（3） 消防登高面：每栋高层建筑在主要扑救面均结合消防道路，设计了消防登高场地。

（4） 消防间距：各高层建筑之间的距离＞13m；高层与多层建筑（一、二级耐火等级）之间的距离＞9m；多层建筑（一、二级耐火等级）之间的距离＞6m。

（5） 社区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线间的距离不宜大于160m。当建筑物沿街道部分的长度大于150m或总长度大于220m时，应设置穿过建筑物的消防车道。当确有困难时，应设置环形消防车道。

1.3.2 建筑单体消防设计

（1） 地下车库

地下车库设计为地下一层，每个防火分区面积均不大于4000㎡的防火分区。每个防

火分区设不少于2个出入口直通室外地面；地库均与住宅地下室相连，并用防火墙与甲级防火门隔开。

（2） 高层住宅

地块住宅为二类高层住宅，耐火等级二级。每个单元设通向屋顶的防烟楼梯间，单元间的楼梯通过屋顶联通。每个单元设有一部消防电梯，单元之间设有防火墙。

1.4 养老设计

1.4.1 设计依据

《无障碍设计规范》GB50763-2012

《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019-2021

1.4.2 设计内容

1） 每个住宅地块设计套数不少于2%的无障碍住房；

2） 住宅楼每单元入口设1：12的残疾人坡道，净宽为1200；

3） 住宅楼每单元入口平台宽度为2000；

4） 住宅楼每单元设无障碍电梯；

5） 住宅楼公共走道宽1200，并做无障碍设计；

6） 配套公建入口设无障碍出入口。

7） 居住区路、小区路、组团路、宅间路的人行道做无障碍设计。

1.5 绿色建筑设计

绿色建筑（GreenArchitecture）是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

绿色建筑是我国建筑行业未来发展的一个趋势，绿色建筑能够达到建筑与自然和谐共融的状态。绿色建筑秉承“以人为本”的中心思想，结合生态的技术设计方法进行建筑设计。住宅是一个特殊的建筑场所，在这里处处展现着对生命的热爱和关怀，但住宅建筑对于能量的消耗已经走在了所有建筑的前列，在住宅建筑设计中实行绿色建筑策略因此具有非常重要的意义。

设计中我们着力打造绿色生态的居住区。以南朝向为主朝向布置住宅，使得每栋建筑都能达到较佳的通风、景观和日照。

1.5.1 设计依据

《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019

《XXX绿色建筑评价标准》DBJ41/T109-2020

《建筑节能与可再生能源通用规范》(GB55015-2021)

《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010

《建筑采光设计标准》GB50033-2013

《无障碍设计规范》GB50763-2012

《民用建筑采暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012

《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016

《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010

1.5.2 绿色建筑设计目标

该项目执行《XXX绿色建筑评价标准》DBJ41/T109-2020相关技术措施，对各种绿色生态技术进行可行性和适用性的讨论，拟建设为一星级绿色建筑。

1.5.3 主要措施

1） 安全耐久

（1） 采用基于性能的抗震设计并合理提高建筑的抗震性能。

（2） 采用具有安全防护功能的玻璃，采用具备防夹功能的门窗。

（3） 建筑室内外地面或路面采用防滑地面、路面。

（4） 使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件。

（5） 采用耐久性好的外饰面材料、防水材料、密封材料、室内装饰装修材料。

2） 健康舒适

（1） 卫生间设置机械排气装置。

（2） 使用自带水封的便器。

（3） 采用健康环保的室内装修材料。

（4） 建筑内给排水管道及设备设置明确、清晰的永久性标志。

（5） 采取隔声构造措施及选用隔声性能好的门窗优化主要功能房间的室内声环境。

（6） 室内主要功能空间至少60%面积比例区域的采光照度值不低于采光要求的小时数平均不少于4h/d；主要功能房间采用窗帘、调光玻璃等眩光控制措施。

（7） 建筑的主要功能房间采用自然通风，可开启外窗净面积不小于房间地板面积的

4%。

3） 生活便利

（1） 对室外场地无障碍路线系统进行合理规划，场地内各建筑出入口、服务设施及城市道路之间要形成连贯的无障碍步行路线。

（2） 预留电动汽车充电设施的安装条件，设置无障碍汽车停车位。

4） 资源节约

（1） 空调方式采用分体式以及多联式空调。

（2） 公共区域(门厅、走廊、楼梯间等)的照明系统采取定时、感应、分区等节能控制。

（3） 冷热源、输配系统、照明插座、电力等各部分能耗进行独立分项计量。

（4） 采用节水型用水器具。

（5） 装饰性构件造价占建筑总造价的比例不大于1%。

（6） 选用绿色建材。

5） 环境宜居

（1） 建筑内外设置便于识别和使用的标识系统。

（2） 利用场地空间设置绿色雨水基础设施。

（3） 建筑及照明设计避免产生光污染。

1.6海绵城市：

海绵城市，是新一代城市雨洪管理概念，是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性，也可称之为“水弹性城市”。国际通用术语为“低影响开发雨水系统构建”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水释放并加以利用，实现雨水在城市中自由迁移。

建设海绵城市，即构建低影响开发雨水系统，主要是指通过“渗、滞、蓄、净、用、排”等多种技术途径，实现城市良性水文循环。

本项目在海绵城市理念的指引下，吸取之前众多优秀海绵城市设计项目的成功经验，可从“渗、滞、蓄、净、用、排”等多种技术途径对基地内的雨水等进行收集利用，利用透水铺装材料、生态滞留带等景观要素，重建接近自然的水循环，将雨水分散蓄留、逐步净化和缓慢吸收，提高对径流雨水的渗透、调蓄、净化、利用和排放能力，维持或恢复城市的“海绵”功能。打造一个基地的补给“海绵”，使得小区内及周边的用水资源系统得到改善。

2、结构设计

2.1 设计依据

2.1.1 建筑等专业所提资料。

2.1.2 现行国家规范、规程及地方标准。

《建筑结构可靠性设计统一标准》 GB50068-2018

《建筑工程抗震设防分类标准》 GB50223-2008

《建筑结构荷载规范》 GB50009-2012

《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010（2015年局部修订）

《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010（2016年局部修订）

《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2011

《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2010

《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008

《建筑桩基技术规范》 JGJ94-2008

《建筑地基处理技术规范》 JGJ79-2012

2.1.3 项目结构设计使用年限为70年。建筑抗震设防类别：标准设防类建筑结构安全等级：二级

基本地震加速度：0.15g设计地震分组：  第二组抗震设防烈度： 7.5度地基基础设计等级： 乙级地下室防水等级：  一级

2.1.4 根据使用功能和建筑设计要求，主要使用荷载标准值按《建筑结构荷载规范》取用。基本风压：0.40kN/m2；基本雪压：0.30kN/m2

2.2 结构选型

本工程由高层保障性住房、物业用房、社区文化活动中心、社区综合服务中心、社区养老服务中心和地下车库等组成。

各部分结构体系：高层住宅，为钢筋混凝土剪力墙结构；物业用房、社区文化活动中心、社区综合服务中心、社区养老服务中心和地下车库为钢筋混凝土框架结构。地下车库顶板为现浇钢筋混凝土梁板结构；楼、屋面均为现浇钢筋混凝土梁、板结构。

2.3 基础

根据岩土工程初步勘察结果及拟建场地周边设计经验，考虑本项目各单体的荷载情况，高层住宅基础拟采用天然地基上筏板、桩基础或复合地基处理后做筏板。其它单体基础

拟采用天然地基上柱下独立基础、桩基础或地基处理后做柱下独立基础。

2.4 主要材料

2.4.1 混凝土：地下车库用C35防水混凝土，抗渗等级P6；上部结构采用C30~C50混凝土。垫层采用C15素砼。

2.4.2 钢筋：采用HRB400级钢筋。

2.4.3 钢材：均采用Q235和Q345钢

2.4.4 焊条：采用E43xx,E50xx型

2.4.5 墙体：填充墙采用蒸压砂加气混凝土砌块和页岩多孔砖。

3、给排水设计

3.1 、设计依据

《建筑给水排水设计标准》GB50015-2019

《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年修订版）

《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014

《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2017

《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005

《室外给水设计标准》GB50013-2018

《室外排水设计标准》GB50014-2021

《二次供水设施卫生规范》GB17051-97

3.2 、生活给水系统

（1） 水源：本工程给水水源取自城市给水管网，区内成环，从金堤河路引入DN200给水管网，供小区内生活、室外消防及绿化等用水。

（2） 用水量：

消防、生活用水分开计量，居民、商业用水分别计量。

住宅按照“水表出户，一户一表，计量到户”的要求进行设计，住宅每户设一只户用水表，并将水表设于各层管道井内。

（3） 供水方式

为减少二次污染，小区采用水箱联合变频机组加压供水技术。在地下车库水泵房设

变频供水机组，系统竖向分为3个区，地下车库～5层为低区，由市政直供；6层～18层为中区，由变频机组供水。用水点压力不大于0.20Mpa。

3.3 、消防

本项目统一设置消防水池及消防水泵房，消防水池容量按区域中的建筑类型定，本小区的高层住宅建筑按建筑物性质属一类和二类高层居住建筑。高层住宅电梯前室设消火栓，地下室设消火栓及自喷给水系统。

（1） 消防用水量

室内消火栓20L/S，持续供水保证3小时。室外消火栓40L/S，持续供水保证3小时。自喷给水40L/S，持续供水保证1小时。

（2） 室外消防给水

室外消防给水管与生活给水管各自成环布置，从附近城市道路引入DN200的给水管，管线环状布置，设室外消火栓，满足小区室外消防水量要求。按保护半径不超过150m，间距不超过120m设置室外消火栓。

（3） 室内消防给水

小区设室内消火栓及部分建筑（如地下车库）设自动喷淋系统，分别由消火栓、喷淋加压泵直接供水。

3.4 、排水设计

室内排水采用污废合流制，屋面雨水经雨水排水立管有组织排入室外雨水管网，阳台雨水及空调冷凝水均间接排放。室外排水雨污分流，经处理的废水及雨水排入市政排水管道，采用某某暴雨公式，雨水重现其取5年。

3.5 、管材

室内生活给水立管采用钢塑管，支管采用PP-R管，室外埋地消防给水管采用钢丝网骨架塑料复合管，电熔连接；室内消防给水管采用热浸锌镀锌钢管或热浸锌无缝钢管（高区），管径小于或等于DN50丝接；大于DN50沟槽连接，室内污水排水管采用UPVC螺旋排水管，高层部分雨水管采用UPVC管，为承压管，室外采用UPVC双壁波纹管。

3.6 、环保设计：

（1） 生活污、废水，排至室外后经化粪池处理，然后排至市政污水管网。

（2） 卫生器具选用节水消音型以减少噪声。

（3） 选用振动小、噪声低的水泵设备。

（4） 水泵吸水管和出水管上设减振装置。

3.7 、卫生防疫

（1）为防止鼠雀等小动物污染水质，屋顶水箱及消防水池检修孔要求加盖，其溢流管末要求装设防污网罩。

4、暖通专业设计说明

4.1 、设计依据

1） 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）

2） 《全国民用建筑工程技术措施－暖通空调动力》（2009版）

3） 《XXX居住建筑节能设计标准》(寒冷地区75%)（DBJ41/T184-2020）

4）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）

5）《住宅设计规范》（GB50096-2011）

6） 《建筑机电工程抗震设计规范》（GB50981-2014）

7） 《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017

8） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

9） 《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015-2021

4.2 、室内外设计计算参数

1、室外计算参数

夏季空调室外计算干球温度 34.4℃

夏季空调室外计算湿球温度 27.6℃

夏季室外日平均温度 29.8℃

夏季室外最热月平均相对湿度 65%

夏季大气压力 99.66kPa

冬季室外采暖计算温度 -3.9℃

冬季室外最冷月平均相对湿度 61.0%

冬季大气压力 101.79kPa

4.3 、空调系统设计

住宅采用分体空调，建筑专业预留分体空调室外机位，冷凝水集中排放。

4.4 、采暖设计

1） 本工程设置散热器采暖系统，采暖供回水温度75℃/50℃；系统采用市政热源，换热站设置于小区地下车库内，靠近热负荷中心，系统定压及补水在站房内解决。

2） 采暖系统为共用立管的分户独立系统，户内下供下回双管同程式系统。

3） 采暖系统热力入口采用热量表进行供热计量，且安装静态平衡阀，通过调节平衡阀开启度实现水力平衡；管道井内设置分户热量表实现分户热计量，支干管设置静态平衡阀，通过调节平衡阀开启度实现水力平衡。

4） 住宅夏季由电气专业预留分体空调电插座。

5） 电梯机房由电气专业预留分体空调电插座。

4.5 、节能设计

1） 本项目节能设计根据《XXX居住建筑节能设计标准》(寒冷地区75%)

（DBJ41/T184-2020）。

2） 穿越不采暖区域和设在管井里的供暖管道采用不燃A级保温材料离心玻璃棉外加防护层。

3） 通风机的单位风量耗功率Ws=P/(3600*ηt)，所选风机的单位风量耗功率≤0.27。

4.6 、消防及通风设计

1） 本工程所有不满足自然排烟条件的防烟楼梯间，消防电梯间前室或合用前室或设置自然排烟设施的防烟楼梯间，其不具备自然排烟条件的前室均设置机械加压送风系统。防烟楼梯间内机械加压送风防烟系统的余压值为40～50Pa；前室、合用前室为25～30Pa。发生火灾时，所有常开百叶风口均送风。前室及合用前室每层设置一个常闭的多叶送风口，发生火灾时，开启着火层及相邻层多叶送风口送风。所有消防常闭送风口均与风机联动，就地或消防中心均可控制，并在加压风机两端设计有150~200㎜的硅玻钛金软接头。机械加压送风井内设金属风管。

2） 本工程所有设置排烟设施的场所当不具备自然排烟条件时，均横向按防火分区、竖向按楼层设置机械排烟设施。排烟口或排烟阀与排风机连锁，当任一排烟口或排烟阀开启时，排烟风机能自行启动；排烟口的设置与附近安全出口沿走道方向相邻边缘之间的最小水平距离不小于1.5m，防烟分区内的排烟口距最远点的水平距离不超过30m。

3） 面积超过2000㎡的地下车库设置机械排烟系统，并且每个防烟分区的建筑面积

不超过2000㎡，且防烟分区不跨越防火分区。地下室汽车库应设置换气次数为4次/时的机械排风系统和火灾时排烟系统。如有直接室外的汽车坡道，采用坡道自然补风系统，

否则设置机械补风系统，系统补风量大于排烟量的50%.烟气经竖井排至屋面最高处，并在排烟风机的入口处设有280℃关闭的防火阀，并且要与风机联动，排烟风机置于排烟机房内。

4） 地下设备用房，设置机械通风系统，设置竖向的排风井道，排出地面和裙房屋面。

5） 无直接自然通风，且长度超过20m的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过60m的走道，均设置机械排烟系统。

6） 不具备自然排烟条件或净空高度超过12m的中庭，设置机械排烟系统。排烟风机的入口处设有280℃关闭的防火阀，并且要与风机联动。

7） 通风和空气调节系统的管道布置，横向按防火分区设置，当空调风管穿越防火分区时，在穿越处设置防火阀。

5、电气设计说明

5.1 、设计依据：

现行国家有关结构设计的规范、章程：

1） XXX供电公司发布的《国网典设配电分册2016版》

2） 《20KV及以下变电所设计规范》GB50053-2013

3） 《低压配电设计规范》GB50054-2011

4） 《供配电系统设计规范》GB50052-2009

5） 《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2019

6） 《民用建筑电气设计标准》GB51348-2019

7） 《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011

8） 《电力工程电缆设计规范》GB50217-2018

9） 《交流电气装置的过电压保护和绝缘配合设计规范》GB/T50064-2014

10） 《交流电气装置的接地设计规范》GB/T50065-2011

11） 《导体和电器选择设计规程》DL/T5222-2021

12） 《电力变压器选用导则》GB/T17468-2019

13） 《高压配电装置设计技术规程》DL/T5352-2018

14） 《3kV~110kV高压配电装置设计规范》GB50060-2017

15） 《并联电容器装置设计规范》GB50227-2017

16） 《电力工程直流系统设计规程》DL/T5044-2014

17） 《继电保护和安全自动装置技术规程》GB/T14285-2016

18） 《电力装置的继电保护和自动装置设计规范》GB50062-2008

19） 《电能量计量系统设计规程》DL/T5202-2022

20） 《电力装置的电测量仪表装置设计规范》GB/T50063-2017

21） 《电流互感器和电压互感器选择及计算规程》DL/T866-2015

22） 《电力设施抗震设计规范》GB50260-2013

23）《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）

5.2 、设计范围：

1） 供电：10kV/0.4KV变电所；

2） 照明及配电；

3） 防雷与接地保护；

4） 火灾自动报警与联动控制；

5） 弱电系统；

6） 凡涉及环境、特殊工艺及装修部分，本设计根据功能要求预留相关电源；变电所部分，仅设计0.4KV以后的接线系统。10kV高压引入部分则由当地电力部门负责。

5.3 、供配电系统：

1） 负荷性质：

本工程地下室汽车库消防用电按一级负荷设计；高层住宅楼道照明、地下室照明、生活泵、电梯和消防用电设备按一级负荷设计；住宅用电及其他设备按三级负荷设计。

2） 电源：

本小区应具备双电源供电，设一区域配（具体位置及是否周边有借用开闭所需与当地供电部门协商后定），由当地供电网埋地引入二路10kV电源，引入电缆选用YJV22—

10kV交联电力电缆。按每个区域地上设置独立的变配电室。

3） 负荷估算：

普通住户按40W/㎡，地下车库及人防按15W/㎡，商业按100W/㎡。

4） 配电系统：

低压配电系统采用220/380V放射式与树干式结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。

本工程小于37KW的电动机采用全压启动方式，37KW以上的电动机采用星三角降压启动方式。

排风机、送风机等采用手动控制，受消控中心联动。

消防专用设备：消火栓、喷淋泵、消防稳压泵、排烟风机、加压送风机，消防专用设备的过载保护只报警，不跳闸。

高层住宅的配电系统：在室外地面设变配电室作为建筑的配电中心，各层均设有电气竖井，分层或若干层设计量表箱。小区公共用电及车库用电均在地下车库内设专用变配电室作为整个小区的公共用电配电中心。

5.4 、照明系统：

1） 光源：以节能型灯具为主。

2） 照明、插座分别由不同的回路供电。

3） 在楼梯间及其前室、消防电梯间及前室、主要出入口等场所设置疏散照明。

4） 室外立面照明、庭院照明由专业厂家设计，设计院配合。

5.5 、防雷及接地保护：

本工程的防雷等级为三类。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。

5.6 、火灾自动报警与联动控制：

1） 火灾自动报警：

按集中控制报警系统设置火灾报警系统，地下层车库及设备用房设置感（温）烟火灾探测器。消控值班室，变配电所，消防泵房及风机房等场所设消防电话，消控值班室设119直线电话。消防控制室设在地下一层车库内。

2） 灭火联动控制系统：

消火栓灭火设施：通过手动或报警控制器控制消火栓泵的起停，显示消防水泵的工作、故障状态；

自动喷水灭火设施：通过报警控制器控制喷淋泵的起停，显示消喷淋泵的工作、故障状态；

正压送风和防排烟设施：探测器报警后自动打开排烟口和正送风机，启动相应的排烟风机和正压风机，停相应的排风机。

送、排风系统防火阀关闭：公共场所设3W吸顶扬声器，汽车库设5W吸顶扬声器，

火灾时强切作事故广播。火灾确认后，切换非电源消防电源，电梯迫降首层，点亮主要出入口事故照明和疏散指示诱导灯。

5.7 、弱电设计：

1） 设计依据

《智能建筑设计标准》（GB/T50314—2015）；

《综合布线系统工程设计规范》（GB50311—2016）；

《安全防范工程技术标准》（GB50348-2018）；

《有线电视网络工程设计标准》（GB/T50200-2018）；

《数据中心设计规范》（GB50174—2017）；现行国家、国际有关规范、规程和规定。

2） 设计基本原则

智能化建筑必须坚持以人为本的准则，并坚持先进性、扩展性、可靠和安全性、可维护性、实用性的原则，结合其需要特点和系统特征，针对各子系统功能特点（必需的，专业的而不是奢侈的）进行详细设计和实施，只有这样才能充分发挥智能化系统功能，取得最佳的使用效应、经济效应和投资效应。

3） 设计内容

（1） 结构化布线系统

本小区设计一套主干网能满足千兆位标准，和灵活、开放的结构化布线系统，本系统分四级，第一级：从弱电总机房到区域（各地块）交错箱（柜），传输介质为室外6芯多模光缆和HYA市话电缆；第二级：室外交接箱到各单体楼楼栋管理箱，传输介质为室外6芯多模光缆和HYA市话电缆；第三级：从楼栋管理箱到单元管理箱，传输介质为阻水型超5类非屏蔽双绞线和HYA市话电缆；第四级：从各单元管理箱至各住户信息点，传输介质为超5类非屏蔽双绞线。对于相应商业用房，根据建筑面积及功能预留相应的信息点。

（2） 互联网网络系统

本系统采用光缆及双绞线星型拓扑结构方式，以小区管理中心为计算机网络中心，构建住宅小区内部网，并通过中国电信、中国网通等电信运营商提供的专线光缆接入各自的城区域网，从而实现高速Internet互联。

（3） 可视对讲系统

本系统由室内对讲分机、单元门口对讲主机、信号隔离器、视频分配器、开关电源等部分组成。室内可视对讲主机预留7路防区，可直接配接红外、门磁、烟感、瓦斯等各种探测器即可实现防区报警。

（4） 家居智能布线系统

每户均设置一只智能箱，智能箱在功能设计上同时也是室内布线和室外进线的交接箱，电话、网络等进线可先进入到智能箱内，打在智能箱的配线模块上，室内各房间的电话线网络线也打在智能箱的配线模块上，通过跳线实现室内外语音和数据的跳接或同接。

（5） 安保监控系统

为了保障住户的财产和人身安全，迅速而有效地禁止或处理突发性事件，设计以下安保监控子系统：视频监控系统、周界防范系统、巡更管理系统。强调总体防范，即以小区为中心（而非住户为中心）进行防范；立体防范，多种防范手段相结合，主要考虑设置视频系统，在各出入口和重点目标处设置固定或云台摄像机，并通过网线与计算机中心相连。监控中心设在监控室。

（6） 数字有线电视系统

本系统遵循建立一个先进、实用、高可靠质量的CATV系统原则，在设计上融入了当前有线电视系统各项先进技术，本系统采用862MHz宽带邻频传输系统，具有很强的扩展能力，将来可以十分方便地支持各类增值业务的要求，为有线电视的多功能开发利用提供了保证。

（7） 停车库管理系统

根据实际使用情况，本设计在小区各个出入口和地下车库出入口均设置了一套一进一出的停车场管理系统。住户车凭住户卡自动进、出停车场，访客车辆进入停车库前在出票口获得临时进门卡，如为免费停车，则在出口安装特制的IC卡自动回收箱；如为了收费停车，则在出入口设收费站，配置专门的收费系统。系统可对进出停车场的读卡和开门记录进行相关的处理，自动生成停车场管理报表。

（8） 背景音乐系统

良好的生活摄取不但为人们提供安全舒适的生活空间，同时也应具备幽雅舒适生活环境。在小区设置背景音乐系统，它不但可改善小区的环境，在紧急时还可做消防广播用。

紧急广播系统用于小区内发生火灾或其他事故等的紧急情况下，指挥楼道内人员疏散、抢险、救灾，使紧急广播系统具有有限权，即当紧急广播系统需要启用时，可关闭背景音乐系统，开启紧急广播系统。

（9） 公共显示系统

为了提高整个项目的品位，在各个入口处均设置LED显示屏，用于发布一些相关政策信心、服务信息等。

（10） 机房工程

本项目弱电机房是整个小区的信息、管理中心，是安全性、可靠性要求最高、最重要的地方，是保证小区正常工作的关键重要部分之一。机房内放置的计算机设备、网络通讯设备不仅因为高科技产品需要一个非常严格的操作环境，更重要的是它能否正常运行，对整个小区的日常工作是至关重要的。

（11） UPS系统

为保证物管处弱电机房各弱电设备（各种工作站、服务器、交换机、路由器等）不因市电暂时不供应而停止工作影响机房的正常运行，本方案将拟采用不间断电源供应系统（UninterruptablePowerSupply简称UPS）。本方案采用在线式UPS系统。

（12） 防雷接地系统

智能建筑中线缆密布、系统设备繁多，微电子装备复杂，且防护能力单薄，为保证系统、设备安全正常运行，必须采取专门、特殊的措施加以保护，而防雷、接地、抗干扰则是最重要的、必备的、有效的保护手段。

本工程采用共用接地方式，接地电阻要求不大于1欧姆，各单体楼总防雷由强电专业完成，各机房均需要设有单独的接线铜排至各楼总接地体。

（13） 管线部分

A. 结构化布线主配线架设在弱电机房。

B. 结构化布线系统垂直水平桥架采用金属桥架，桥架内线缆布放。

C. 水平线缆通过水平桥架和暗敷KBG管，沿墙至各信息点。

D. 广播系统单独敷设KBG管。

E. 室外管路采用PE管和钢管地埋敷设，并用人手孔过渡。

（三）设计进度及保证

1、确保进度的技术组织措施

1.1 根据业主提供成果日期的要求，制定各个设计专业的进度计划，编制项目进度计划及控制表。

1.2 提交成立项目组，并做好动员工作，提交公布项目实施的奖惩方案。为全面落实本项目的进度计划，我院对本项目成立项目组，集合各专业最优秀设计人员加入，全身心地投入该项设计工作，并确保设计队伍的稳定性和连续性，参与本项目设计的项目设计组主要成员在本项目设计过程中，不兼职参与其他项目设计，并保证在项目设计过程中保持人员的基本稳定。

1.3 控制好时间节点，在计划内各重要时间节点，项目负责人及相关专业设计人员做好计划、执行、检查与行动的工作，给施工图深化设计地做好保障措施，赢得时间条件。

1.4 对各专业设计的进度安排，由项目负责人监控，相关专业设计组严格执行，并按时互相提供经审核后的有关资料。

1.5 各项目参与人员每节点汇报，对实际完成时间有偏差的，主管院长与项目负责人及各专业负责人共同组织会议了解偏差原因、制定纠偏方案，如增加项目组人员、延长加班时间、改进工作方式等。

1.6 安排专业具有丰富工程设计经验的项目负责人和设计团队，制定规范的设计管理制度，提供高性能的绘图硬件。

1.7 及时向业主和有关方面汇报项目进展情况，以便业主了解情况，并提出意见，进行合理修改，变更；

1.8 项目辅助人员定期为设计进度监控，分析产生的偏差原因，提出进度修订计划，使进度始终在计划的控制之内。

2、具体措施包括

积极与业主单位及相关部门沟通与协商，在问题出现前解决所有问题，避免造成方案实施上的重大变更。

3、设计工期进度安排及延误处罚

3.1 为了确保设计进度我公司针对本项目制定了确保进度的措施：我公司作为建筑设计单位，已先后担任了一批大中型建设项目的新建工程设计。我公司在技术力量、项目管理及工程质量管理等方面有着明显的优势，对大中型建设项目的质量、进度、造价等各个方面能进行有效管理和控制。我院一旦中标，将为本项目投入丰富经验的设计人员，对项目进行精心设计，保证整个项目设计质量、进度等目标得以全面实现，具体措施如

下：

3.2 组建最佳管理项目组，适应承包管理要求。根据本工程设计管理需要，组建专门的项目组，项目组的人员大都是经验丰富的各部门骨干，项目组将由项目经理、技术负责人、各专业负责人等组成。管理班子的组织体系和人员配备突出了加强指导、协调和管理能力。认真落实各项规章制度我们制定了质量、进度、技术、设备、物资、资料、安全、标准化等管理办法，并认真予以落实和执行。项目组人员必须按职责熟悉并了解业主的要求和有关的制度、规范，及合同中各项条款和附件的要求和规定。

3.3 经验是项目进度保证的重要因素，我院安排的主要设计师及各专业负责人均是具备多年工作经验的设计精英。他们均有多个大型项目的团队配合经验及协作精神，在全院质量管理体系的框架及全院技术支撑的支持下，在建设方面的大力配合下我们一定能在合同规定的工作日完成设计成果。

3.4 项目总负责人为进度控制负责人，我们还专门配备了项目部相关同志协助对项目专业间的设计进度进行协调和控制，各专业负责人对专业设计进度进行协调和控制，严格按照“项目事先指导书”对项目进度所策划实施进行，及时纠偏，确保设计进度满足甲方的施工要求。

3.5 进度保障措施

1. 组织保障措施

（1） 领导重视，成立项目领导小组；

（2） 明确各项目设计组、各专业组及人员的职责；

（3） 保障给项目提供需要的人员、财力、设备，保障项目部人员的工作、生活条件。

2. 制度保障措施

（1） 制定与业主、政府职能管理部门以及其他相关单位的沟通程序；

（2） 制定与工期控制挂钩的奖惩制度，调动工作人员的积极性；

（3） 按照ISO质量体系,建立项目接口程序和文件管理制度；

（4） 制定项目进度计划检查制度，检查项目进度计划及时修正项目进度计划。检查的内容包括：工作量的完成情况、工作时间的执行情况、资源使用及进度的互配情况、上次检查提出问题的处理情况。检查方式可以采用：项目生产管理团队定期收集由各设计专业组和分包单位提交的有关进度汇报资料；分包项目管理团队定期收集外部资料和业主委托部分工作内容的成果资料以及分包单位提交的有关资料；

（5） 形成建立设计例会制度和设计进度反馈制度，及时了解设计情况，解决设计过程中出现的问题，保证设计按进度完成；

（6） 制定“项目奖惩”制度，考核直接与工作完成进度挂钩。

3. 资源保障措施

（1） 项目部人员实行“专人专职”，保障人员在项目工作的唯一性，全身心的投入到工作中；

（2） 为项目管理部配备先进适宜的办公设备、车辆装备，所有设备专门为本项目管理部使用，确保项目工作按期完成；

（3） 该项目实行专款专用制度，专门建立财务账本，确保项目运作资金优先到位。

4. 制定周密的勘察设计组织计划

围绕控制进度的关键点，制定详细的勘察设计组织计划和方案。

（1） 合理划分专业组。

（2） 作好各专业、各道工序间的衔接。

（3） 对整体进度影响较大的重点工序，要责任明确到人，要控制不同专业间接口资料的准确和及时，防止接口资料错误造成返工和时间上的延误。

（4） 设计和审核流水作业。

5. 大量人力、物力资源的投入

由于时间短、专业多，所以人力、物力等资源方面的投入是保证进度的基础。我公司将在以下几个方面重点投入力量：

（1） 成立项目领导小组，及时解决处理项目中重大技术问题，保证工作的顺利开展。

（2） 设专业管理人员对本标段的技术、质量、进度等施行动态管理，随时解决勘察设计过程中的问题，从管理上作好保障。

（3） 在人力资源的数量和质量上加大投入，确保证按期完成设计任务。

（4） 内外业设计中将投入充足的仪器设备及路线、路基路面、桥梁、地质等多套计算机辅助设计系统和计算软件，提高生产效率。

（5） 针对本标段设立优秀奖励机制，激励勘察设计人员的工作积极性。

6. 应急处理措施

我公司曾完成多项与本项目类似的勘察设计工作，参加本项目勘察设计人员均有较丰富的道路勘察设计经验，这为按业主规定的时间完成测设任务提供了强有力的保障。

为达到测设工期短、质量优的工作目标，我们将从组织管理体系、人员设备、技术保证等几个方面保障勘察设计工作的进度和质量。

(1) 按招标文件进度要求，编制工作进度计划，保证图纸及时提供；

(2) 加强与业主单位的沟通和协商，加强事先指导，避免方案变更。

(3) 加强各专业组间的协调，信息反馈畅通；

(4) 总体协调负责人定期对勘察设计进度监测，搞好协调工作，使总体进度始终控制在计划之内；

(5) 实行技术经济承包责任制，使职工的收入与完成的工作量和质量挂钩，奖罚并重。

（四）设计质量控制与保证

在满足国家及地方的法规、规范、标准等的前提下，精心组织、集体论证、科学设计，一切为甲方着想，以科学为依据、以功能为目的将甲方的工程投资降到最低限。项目总设计师及各专业负责人编制报建图设计成果要则、施工图设计成果报告与各专业统一技术决定，确定主要设计原则与主要技术决定，对本项目设计质量、设计成果、深度提出具体的要求，并经主管总工程师进行审核批准，各设计人员遵照执行。设计人员进行各专业间互提资料，各专业审核人将对各专业互提供的设计成果质量、深度进行审核把关。项目组设计人员在设计中积极采取技术措施，节省工程投资。

1、建筑方面

建筑设计贯穿于项目设计的过程中，要各专业分别、逐项进行落实，责任到人。在项目成本控制过程中主要注重以下内容：

1.1 合理组建设计团队

项目设计团队由项目负责人、各专业负责人、设计人员、造价人员等组成，按院里三校一审管理程序严格认真进行设计。要求设计团队人员都要有经济意识、对自己专业选用的主要建筑材料、设备要有经济概念。设计师严格按现行国家规范、标准进行设计，严格执行工程建设强制性标准，在设计中认真设计，精确计算，实行注册工程师质量责任制，层层把关，通过注册师执业，校对、审核、审定等环节，消除设计成果质量隐患，确保无违反强制性规范条文现象。确保安全、适用的同时，为建设单位提供一个成本低廉的设计产品。强化意识，增强观念，重视资料的收集工作。

我公司要求每位设计人员都必须树立经济核算的意识和观念，克服重技术轻经济、

设计保守浪费的倾向；把技术与经济、设计与概算有机地结合起来。我公司要求每位设

计人员应熟识本专业预算定额及费用定额；熟识建筑材料预算价格，切实做好工程造价的控制工作。另外，在设计过程中工程造价人员与设计人员密切配合，根据工程造价计算情况及时调整设计成果，以保证有效地控制工程造价。设计人员在设计前，要充分了解项目建议书、可行性研究报告、设计任务书、了解水文、地质情况，了解新型建筑材料及性能。要掌握现场情况，如项目工地及周围环境、原始地形、地貌等。要注重相关设备的调查分析研究与落实。根据设备具体规格、型号、数量来合理布置建筑空间和平面。

1.2 设计技术措施

1.2.1 优化设计方案

建筑专业要想节约工程成本，首先要优化设计方案，进行方案评审。评审时应注意充分调动设计人员的积极性，集思广益，研究节约工程成本的可能方案，并通过多种不同设计成果方案的技术经济分析比较，从中优选出较好的设计成果方案。

1.2.2 在设计中选择成熟、可靠、易于维护操作的建筑技术，充分利用阳光、雨水、自然风等可再生资源。尽量就地取材，内外装修采用中档材料，降低成本。

1.2.3 推广限额设计

限额设计是建设单位在设计成果阶段对开发建设成本进行预控的有效手段。限额设计就是按批准的设计任务书和投资估算来控制初步设计，按批准的初步设计概算来控制施工图设计，即将上一阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额来控制设计。限额设计要根据设计工作的不同阶段层层限额，形成纵向限额系列。在可行性研究阶段，成本管理工作的重点是研究项目建设的经济合理性，做好经济效益分析，可用建筑面积单位平方米工程造价作为此阶段的限额设计指标。在初步设计阶段，可以批准的设计任务书的估算作为初步设计的限额，当影响造价的外界因素变化较大时，可允许初步设计总概算在超过批准估算的10%的范围内变动，超过这个限度设计单位要进一步优化设计；在技术设计阶段，以批准的初步设计总概算作为技术设计的限额，不得突破；在工程招投标阶段，以批准的技术设计修正总概算作为施工招标的标底上限。在各设计阶段内，将项目总限额按不同专业、单位工程或其他相应方式分别切块，规定分块限额，形成横向控制。

1.3实行建筑设计奖惩制度

在设计中引入风险机制，一旦突破相应的概算限额，则必须返工，返工费由相关设计人自负。严重的，还应追究当事人的责任。同时，制定较为详细的、操作性较强的奖惩方案，奖励设计方案优秀、工程造价节省的设计，处罚因设计浪费而造成经济损失的设计，促使设计人员认真研究优化设计，进行技术经济比较，在保证工程安全和功能不降低的情况下采取新方案、新工艺、新设备，从设计费中计提一定比例的金额进行奖励，进而提高设计人员的工程造价控制意识，精心设计，把技术和经济统一起来。避免工程设计的肥梁、胖柱，超量配筋，加大截面、任意提高钢筋混凝土标号等级等提高工程造价的现象。

2、结构设计方面

2.1 在设计过程中需要控制的关键环节；

2.1.1 结构体系的确定及主要平面布置图；

2.1.2 基础的选型及设计图；

2.1.3 电算模型及计算系数的取值。

2.2重点控制影响结构成果的技术关键点

2.2.1结构布置的优化。

根据建筑功能需求，合理布置竖向墙柱和梁板区格；合理确定柱、梁和板的构件尺寸。主要反映在以下几个方面：

框架柱剪力墙的布置：在不影响建筑功能并满足结构计算的前提下尽量采用较合理的柱网和最优长度的剪力墙进行布置。

结构计算的位移、周期等指标应充分考虑其对经济性的影响。

荷载的取值应严格按照规范规定并结合具体情况取值，不应无理由放大。梁、板、柱、墙的截面及配筋必须按计算的实际结果配置，不应无理由放大。

对含钢量、含混凝土量、模板的数量等均应通过试算进行测算，根据比较结果采用最优结构布置方案。

成本方面，我们关注的是综合造价，而不是仅仅限于结构造价（钢筋、混凝土用量）。这是因为结构造价较低并不一定意味着综合造价就低，也就是说，在结构方案选择过程中，仅仅关注钢筋、混凝土的用量是不够的。

基础根据地质报告比较天然地基、桩基、复合地基的综合技术经济，选择最经济合理的方案。主体结构方案及基础方案需要根据项目情况多做技术经济比较，方可选择最优方案，这两部分对工期、造价、使用效果都有重大影响。

构件设计方面是指结构方案确定后，在设计过程中对结构成本的具体控制措施和方法，其核心是精心设计。主要有以下几个方面：

1） 结构材料选择

基础、楼面梁板混凝土：满足耐久性和受力要求的前提下，选择较低强度较低的混凝土。

墙、柱：建筑下部墙柱受力较大，选用强度较高的混凝土以控制墙柱截面尺寸，避免太大而影响建筑布置，向上随着荷载的减小逐步降低混凝土强度，以节约成本。

钢筋：HRB400级钢筋市场供货已没有问题，其价格一般比HPB300、HRB335高5％左右，但强度高20～70％，作为受力钢筋使用具有较高的性价比。所以在设计中受力钢筋一般采用HRB400以减小用钢量，由配筋面积控制的构造钢筋一般采用价格较低的HPB300。受力构件根据情况也可采用CRB600H级钢筋和HRB500级钢筋，会更加提高性价比。

钢筋接头方式：框架梁、框架柱、剪力墙暗柱主筋直径≥20时，应采用机械连接接头。同时在设计图纸中应注明“其他钢筋优先采用机械连接，也可采用绑扎搭接或焊接接头”，以便施工中可以根据市场行情选择成本最低的连接方式。

2） 结构布置

基础：厚度需满足规范对抗剪切、抗冲切要求，并应取得合理的配筋率。

剪力墙、框架柱：在满足结构计算和构造要求的前提下，尽可能少设剪力墙、压缩截面尺寸，合理控制剪力墙的间距，减少材料用量。在方案深化阶段，提出合理的结构布置、体型判断。

梁：梁的布置和截面尺寸必须满足建筑外观效果和室内净高的要求，同时争取受力合理、配筋率经济。特别是次梁的梁高，对于住宅控制在500以内，共建控制在550以内。减少腰筋的布置。

板：板厚度应综合考虑构造要求、室内净高、管线预埋、配筋率等因素后合理取值。板配筋精细设计，隔墙下能不设梁就不设梁，减小板含钢量。除了特殊的需要加强的地方外，楼板板厚不能随意加厚。

3） 结构计算

荷载取值：在满足规范要求的前提下，按工程的实际情况合理取值，不盲目加大荷载，层层加码，从源头上避免浪费。比如消防车活荷载，根据荷载规范，按照覆土厚度及轮压投影面积进行精确计算，不盲目加大荷载。可以考虑活荷载折减就考虑活荷载折减。

选取成熟的计算软件，并进行必要的人工复核，保证计算结果的可信性。结构计算参数：按规范要求和本工程的具体情况，合理选择计算参数，消除人为偏差，保证计算

结果符合实际情况，既安全可靠，又经济合理。

优化计算：从方案阶段开始，在满足初步估算的前提下，严格控制结构位移，并通过反复调整结构布置、对比计算，保证构件截面尺寸和配筋率达到最优状态。并控制扭转位移比，这样可以不计算双向地震，减小钢筋量，经济合理。

4） 设计制图

合理选筋。配筋在满足计算、构造的情况下，除个别特殊关键构件从概念设计角度考虑适当加强外（但不超过10%～15%），一般选筋必须以计算结果为依据，不得随意放大。剪力墙体配筋除计算需要外，均按照规范最小配筋率配筋。暗柱配筋根据高层规范要求，根据轴压比大小来进一步区分约束、构造边缘构件，减少了暗柱的一部分约束边缘构件，配筋有所节省。梁配筋在满足计算、裂缝、挠度的前提下，不随意放大配筋。梁设计时多分楼层配筋，减少归并楼层数。

图纸中的构件布置与计算必须统一，严禁“拍脑袋”的现象发生。

我公司结构设计对成本的控制，是融会到方案选择、结构计算、设计制图的全过程中的，其核心是精心设计，做细。在本工程设计过程中，在满足国家相应规范、标准的前提下，我公司严格设计任务书要求，力求在项目综合造价最优的前提下达到结构经济指标最优。

3、给排水设计方面

3.1 充分利用城市消防能力，当场地周围有2-3具市政消火栓时，建筑内消防水池不再储存室外消防用水.可减小消防水池容积，降低初期投资；

3.2 根据项目效果图，室外景观水池兼做屋面雨水收集池.降雨时，屋面雨水经初期雨水气流后，接入景观水池.并采用相应技术措施，维护池水水质；

3.3 二次供水系统，采取高效变频+水泵水箱联合供水方式，最大限度节约二次供水能耗；

3.4 将冷却塔设在裙房屋面上，收集裙房以上，主楼部分空调凝结水，经简易处理后，作为冷却水补水，实现节约用水。

4、暖通设计方面

4.1 、设备选型时采用中外合资或国内知名的优秀品牌，减少国外进口设备的使用量；

4.2 、配合建筑设计，计量多采用利用外窗的自然排烟系统，少用机械排烟系统与机械加压送风系统。

5、电气设计方面

5.1 合理选定供电半径：将变压器（变电所）设置在用电负荷中心，减少低压线路长度；

5.2 合理设计供配电系统，减少配电级数，减少配电的中间环节；

5.3 选择与建筑档次相对应的配电设备；

5.4 需二次装修的场所，在满足国家规范的条件下，尽量简化电气设计。

6、勘察设计质量具体保证措施

（1） 我公司针对本项目以项目管理为中心、专业管理为基础、质量管理为核心的项目管理制度。实行项目负责人责任制，向业主提供优质、高效设计服务。项目负责人主持项目管理工作，并承担项目的质量责任；

（2） 本项目的设计质量由各专业审查人负责，专业审查人负责指导项目专业负责人制定专业质量计划，研究技术方案，负责专业方案审查；

（3） 在各阶段设计文件正式提交业主之前，至少对以下内容进行校审：

①有关设计文件（目录、图纸、竣工验收标准、签署、出图章）完整性和深度；

②有关设计依据（包括工程地质补充勘察报告）、采用的设计规范、标准等；

③有关使用功能、安全性和质量是否满足，是否符合批准的可行性报告、总体设计；

④对构件进行受力计算，并对计算书进行审核（计算原则、模型、程序、公式、参数的选用是否合适，是否符合规范要求，输入数据是否准确）；

⑤重要构件的设计是否采用不同软件平行计算进行复核；

⑥对设计的平面和空间布置、主要尺寸、构造节点、设备选型和布置、管线直径确定、管线布置等作合理性和一致性审核。

（5） 在校审时需对下列内容加强检查：

①设计总说明；

②设计的安全性、经济性和合理性；

③抗震设计及抗震设防的构造措施；

④选用的材料、配件和设备，是否在设计文件中明确性能及技术标准，并核查其质量要求是否符合国家规定的标准；

⑤采用的产品是否陈旧或已淘汰，是否满足设计要求，是否需要按具体情况作必要的说明和修改；

⑥需对各专业设计图进行会审；

⑦总体设计与各子项各专业设计在平面布置、方位、标高是否一致；

⑧结构等专业的平面图与建筑图的主要平面尺寸、标高和结构形式是否一致；

⑨结构图上重要的设备、管线预埋件、预留孔洞的位置、尺寸是否与相关专业一致；

⑩各有关专业的图纸会签是否齐全。

（6） 除关键节点的核查外，项目的质量保证还通过设计检查来实现。设计检查至少包括以下内容：

①在绘制最终图纸前，要求有经验的负责人检查基本系统的草图和典型细节，以做到完整和精确；

②要求对图纸上的尺度及标注进行详细核对；

③要求设计负责人核对所有进度表、设计标准和典型细节；

④要求设计负责人检查所有图纸，以确保各部分和细节都标注正确；

⑤要求设计负责人在图纸方面与其他准则的图纸协调，以确保可操作性和一致性；

⑥要求管理人（部门经理，技术负责人）“检查”所有图纸，即进行总核对；

⑦制作一份标准的“常规注释”指南，以避免遗漏一些必要的标准。

（7） 我公司将在方案设计过程中，对设计进行优化，以提高工程质量和降低工程投资；并进行技术经济分析，完成单位或单项工程的估算编制，确保设计深度能够满足编制工程概、预算的需要；

（8） 针对本项目的具体情况，我公司将加强设计标准化工作，组织采用统一的模数、

参数，推广标准设计的运用，将以往设计经验加以总结，既提高设计工作效率又能有效保证设计质量；

（9） 我公司通过了IS09001：2000质量保证体系认证，在本项目工作的勘察设计工作中将严格按照IS09001：2000事前指导、过程控制、成果校核的思路开展设计。在编制设计文件时，应做到设计基础资料齐全，遵守设计工作的原则、程序，正确执行现行的规范，选用方案、系统、设备的技术条件与功能要求相匹配，依据可靠，标准合理，结果准确，使各阶段勘察设计文件的内容和深度符合国家规定，满足业主的需要；

（10） 除我公司ISO9001:2000质量体系的管理人员的例行检查外，本工程将有针对性地分级、分层次自下向上指定专人在整个进程中进行质量控制审核，以检查所有工作文件的质量和完整性，同时在项目关键成员和我方技术组负责人的帮助下，对项目的控制内容分阶段进行校审。重大方案的决策通过项目专家组评审。

（五）各专业的衔接与配合及设计成果的规范标准把控

各专业建立紧密联系，提高建筑设计整体协调性，进一步提高建筑设计质量，为建设应用效果更好的建筑奠定良好基础

1、与结构专业间的协调设计

进行建筑图纸规划从美观性与稳定性双重方面进行考虑，确保建筑平面设计之间具有高度适配性，且受力设计也较为科学，这样才能降低建筑施工难度，为后续建筑应用与运营提供安全保障，也能在一定程度上节约施工与维护的成本消耗。建筑设计首要体现在建筑平面布置方面，在进行这一环节设计时要全面贯彻简单、规则、对称等建筑原则，这样增强建筑整体抗震能力，以防地震灾害给建筑用户财产甚至生命安全带来严重威胁。设计建筑平面开间进深图纸时，从统一性角度出发，为结构构件标准化设计与制作创设前提。另外又避免建筑体系频繁变化的情况，降低建筑施工难度。

进行柱子与剪力墙设计时，严格按照施工流程进行设计，杜绝错位现象，截面位置也根据施工情况做出明确规划。进行高层建筑设计时，同一楼层的楼面标高保持高度一致，避免出现短柱剪力墙过分集中，进而出现安全事故。高层建筑施工进行楼梯间或电梯间等特殊区域设计时，且考虑区域布局合理性，避免将其设置在转角等应力集中区，避免出现建筑质量问题。

建筑窗高即根据建筑方案效果并结合结构梁高设置，满足施工设计中的统一性要求，图纸设计中均对建筑梁高进行详细规划，待建筑专业与结构专业高度统一后，结合建筑自身要求，由项目负责人进行协调设计

在地下室或地下车库等建筑设计中，基于建筑整体稳定性考虑，通常设计地下结构，

保障建筑应用，建设单位充分利用这一地下结构，提高建筑应用效果。地下结构设计过程均是在结构专业的支持下，结合施工结构类型与建筑选址的地质因素进行综合考虑的，在符合施工条件的基础下，对地下结构进行平面设计。

2、与给水排水专业间的协调设计

根据给排水相关规范的一些要求，建筑专业需加设：水管井位置及大小、消防水池的大小及要求，设备房位置及空间尺寸、室内管线及引出管线的要求、消防栓的位置等，这些均为给排水专业的重中之重。特别是室内管线及引出管线的要求很容易被忽视。本项目设有地下建筑，地下建筑的范围往往比地面以上部分的占地面积要大，为了节约成本，超出地面部分的地下部分会采用降板及覆土处理，给排水管道就可以利用此段覆土进行管道的敷设，且带有人防的地下部分也可以利用覆土将排水管道排至室外而不进入人防区，所以需做好降板及覆土范围变化的处理。

3、与电气专业的协调设计

与电气专业的协调配合主要分为两个方面，分别是弱电和强电。首先是弱电，无论是建筑的消防自动化设备，还是各类自动化给排水设备，甚至是部分照明设备是否持续、稳定工作都与弱电专业有关，因此在设计中与弱电专业同事紧密配合，对各类设施的设计位置进行说明，同时根据弱电专业同事的建议对其进行合理调整。与强电专业同事的配合主要是对大型设备的功率进行即时反映，使他们掌握全面资料。

若需进行电缆桥架，也需将具体位置及时通知电气专业同事，同时了解建筑发电机房、变配电室等重要电气室的位置及尺寸，合理布置位置，方便设置消防安全系统，如需在墙面预留消防栓洞，应注意避开各类配电箱或输电线路，以免发生危险

4、与暖通专业的协调配合

暖通专业的空调供、回水管线等管线的位置需要提前预留，暖通专业的风管、给回水管等都设置在走廊当中，协调梁、柱、结构与暖通管路的位置比较重要。而在各个房间，空调间，必须协调采暖管与水管、通电管线的平面设置问题等需要提前考虑避让。建筑层面厚度与其荷载相互关联，在地下室等层面厚度发生变化的地段，与暖通设

计专业同事进行协商处理，避免在施工过程中的修改和反复所导致的工期延长、投入增加的问题。

在设计前期，做到各专业介入，各自提出自己需要的设备机房、需要注意问题及条

件，避免遗漏。

在设计后期，则图纸会审，避免造成各专业不相符合，给施工造成麻烦，精确校对，详细处理。

各专业均做到：

1） 将空间范围内的各类管线统计清楚

2） 根据相关规范的要求，对各专业管线的空间进行划分

3） 各专业根据划定空间对管线设置进行相应的调整

4） 对管线的交叉点进行讨论，并绘制管线综合设计图纸

5） 各专业对图纸进行讨论、修改和最终确定

6） 各专业对根据设计图纸进行实地调整，并确定预留洞

7） 确认管线的最终位置，形成正式图纸。

5、对设计成果的规范标准把控

5.1 由项目设计总负责人、总工程师总体把控

负责全盘统筹设计过程中的各项工作。同时应负责以下职责：

（1） 从项目立项到工程竣工，全面管控所负责的建筑设计项目；

（2） 对项目整体的设计范围、进度计划、团队协调、品质把控、付款结果负责；

（3） 设计过程中组织并参与方案的构思、创作及完善，负责设计方案的阐述、调整、修改与跟踪；

（4） 协调公司资源完成项目任务，生产过程中对阶段成果进行确认；

（5） 负责团队内部协调与外部沟通。

5.2 各专业总工分项把控

（1） 负责本专业内，重要节点，重大问题把控。

（2） 对本专业设计成果质量负责。

（3） 对本专业设计成果是否符合国家规范、地方标准进行监督与把控。

5.3 各专业负责人具体把控

（1） 负责本专业内设计小组工作协调分配。

（2） 负责本专业内设计小组对国家规范、地方标准的理解与实施。

（3） 负责本专业设计进度安排。

（4） 负责本专业所有技术问题的协调解决。

（5） 负责与其他专业间的沟通协调和配合。

（6） 负责项目后期现场服务与配合工作。

（六）后续服务的安排及保证

1、设计变更

①设计单位设计变更

由于前期资料不齐全或其他原因，为保证设计的经济性、合理性、安全性、可靠性，为业主创造最大利益。在设计过程中会对一些业主已经认可的设计进行变更。总设计师或变更部位设计人员负责与业主沟通、解释，将设计变更内容、设计变更范围通知业主，在征得业主同意后进行设计变更。

②业主设计变更

若在设计过程中，业主变更设计方案则需提前和总设计师联系，我院先暂停设计，进行方案调整。总设计师负责或安排设计人员和业主沟通方案的变更事宜。接到业主设计变更通知后总设计师或相关设计人员应立即或24小时内回复业主意见。一般性小改动或局部小调整不再收取费用，并及时主动地完善相关设计，使其科学合理经济。

2、施工图设计过程服务

①在施工图设计过程中积极而虚心地与业主进行充分沟通，全面理解和把握业主提出的每一项要求，充分满足业主单位要求，使问题在设计过程中解决。尊重业主的意见和要求，并积极主动地配合业主满足各种明示的和隐含的功能要求。

②设计中不指定设备、材料、系统等生产厂家或供货商；不干预建设单位对设备、材料、系统等生产厂家或供货商的选择；若业主指定厂家或供应商，设计人应与该厂家或供应商密切结合并进行相关设计。

③若时间允许设计人正式出图前至少安排一天时间，与业主、各专业工程师共同审核图纸，对发现的问题应在正式出图时予以解决。

④积极配合业主内部进行的施工图审查，耐心解答业主提出的所有设计问题，并根据审查结论负责调整补充。

3、施工图设计图纸交付后的服务

①施工图会审

参加会审的设计人员应做好充分准备，应清楚地表达设计意图、设计内容和施工质量要求，提出施工中应注意的问题，并认真听取意见，做好记录。若遇到其他专业的问题或本专业无法解决的问题，应及时向总设计师或负责生产组织的领导反映。施工图会审后

应形成文字纪要，经业主、设计、施工单位、监理单位认可并签署后，作为下一步工作的依据。图纸交底中需修改完善的问题应在交底后3日内解决。

②施工图审查各专业设计人员应积极主动配合业主进行施工图审查工作，对施工图审查机构提出的关于施工图纸的问题在一周内回复完毕，并负责对施工图审查机构提出的疑问进行积极解答，确保施工图审查工作在短时间内结束。

③我单位负责配合本项目其他专项设计公司的专项设计（如供配电方案、幕墙设计等设计），并提出书面意见供业主参考做好技术支持工作。

④我单位应对业主所需要招标的项目，如设备选型、室内外装修及施工等项目提供技术支持和配套服务。

4、施工配合

①施工配合时间

接到业主单位来函来电，4小时给予书面答复，如需派人到现场解决问题，在接到业主通知后应在8小时内到达项目现场，并自行解决交通及食宿问题。

在施工过程中如遇到重大技术和安全问题，我单位应在接到业主通知后一个工作日内派人了解现场情况、经验丰富的技术人员到指定地点处理解决问题；在当天办理洽商、纪要或临时设计变更文件，并在此后三个工作日内补办正式文件；确有需要延长处理时间的疑难问题，与业主协商同意后按照约定及时进行处理。

设计人主要设计人员在施工当中每周主动回访一次，设计人根据发包方要求可安排有经验的设计人员进行短期现场设计服务。

②人员选派顺序

一般情况下，应选派参与该项目的原设计人员执行施工配合任务，并遵循设计人、专业负责人、审核人、校对人的先后顺序派出原则，原设计人员去现场确有困难时，主管生产组织的领导改派其他能力相应的人员。

③施工配合的要求

执行现场施工配合的设计人员，应负责解释设计意图，处理业主或施工单位提出的有关设计技术问题和设计中存在的缺陷，按规定权限对原设计作出变更或修改，应协助指导施工、安装与调试工作，应参加隐蔽工程验收并代表院签署有关文件，负责与院保持联系。

执行现场施工配合的设计人员，对难以独自处理的重大技术问题或非本专业问题，应及时通知总设计师或生产组织领导商定派出有关专业人员到现场处理和解决问题。

在施工过程、设备选型过程中，尊重业主的意见和要求，并积极主动地配合业主完善各种功能要求，收集所需的各种外部资料。

在施工过程中应积极配合现场施工的需要，全力落实完成业主及项目合作单位提出的要求，及时处理施工过程中出现的设计变更和技术核定等工作，不影响现场的施工。

④施工配合问题处理方式

现场进行设计变更或修改应按设计更改有关决定，以正式格式的《设计更改通知单》发出。一般问题的现场紧急更改，经授权可由施工配合人员独立签署处理。涉及安全性的重大问题，应事先以电话或传真报告专业负责人、审核人或审定人，经同意后再行处理。当变更的问题可能涉及其他专业设计变更时，应及时通报总设计师组织相关专业一并修改。在现场发出的《设计更改通知单》，回院后应补办审签手续并归档。

5、竣工验收

①竣工验收人员确定

接到业主工程验收的通知后，总设计师会同主管生产组织的领导，根据验收意见和项目具体情况，确定参加验收的人员。根据需要由总设计师或总工或相关领导带队参加验收。

②竣工验收要求

验收过程中，参加人员应就提出的设计技术和质量问题作出解释和说明，实事求是地回答有关设计问题的质询和疑问。参加验收人员应认真听取验收部门、业主和施工单位对该项目设计的评价和意见，研究和解决验收中提出需本院解决或协助解决的问题。验收活动中，参加人员应协助业主检查、评价工程施工、安装质量；应重点检查涉

及防火、安全、主要工艺流程和功能、关键设备选型和施工中有更改的部位是否符合设计要求和有关规范、规程、标准的规定。

6、设计服务保障

本公司以“顾客的成功就是我们的成功”为己任，以真诚的合作态度，将“顾客就是上帝”的思想贯穿于我们设计工作的始终，“让客户满意、让客户放心”是我们永远追求的目标。我们的工作理念是：设计图纸交付并不标志着设计结束，只有做好了工地服务，待整个工程竣工验收使用后，才最终标志着勘察、设计工作的结束。

本公司若中标并承接此项目的工程设计，我方将做出郑重承诺及建议如下：

积极组织、合理调配组织强有力的设计队伍，精心制定各专业设计方案，力求做到经济适用、美观、适用。并根据用户的需要，加班加点，做到完善准确、质量上乘、快捷迅速地完成所承接工程的设计任务。

为用户服务无双休日、无节假日，做到随叫随到。与用户、监理单位和施工单位一道积极解决施工中遇到的各种问题，原则上处理工地问题不超过24小时，以确保工程顺利施工，最终如期建成竣工、并交付使用；同时不定期地组织各专业设计人员到施工现场召开现场工作会，及时解决各类问题。充分理解用户提出的各种合理的设计变更要求，尽最大努力满足用户的需要，确保工程的使用功能得到最大限度地满足用户需求。工程竣工验收交付使用一段时间后，组织专业设计人员进行一次工程设计回访，处理相关问题，丰富和积累设计经验。

7、工程设计不同阶段的配合服务措施

1） 设计前期工作中服务措施

树立责任意识，实现零距离服务，设置设计前期配合协调组，保证设计工作的顺利进行。

配合业主工期安排，与业主紧密配合，充分了解总体规划、控制性详细规划及各专项规划意图，细化市政道路及排水等各项指标，论证规划的实施性和前瞻性，提出实现规划意图的措施。

设置设计前期论证组，设计阶段保持24小时电话畅通并有专员驻扎现场，追求实现零距离服务，协调各专业接口，保证沟通畅通。

总结类似工程设计经验，编制本项目设计工作大纲，统一标准，统一做法，以指导项目所在区域的工程设计。

各专业设计统筹考虑，既解决前期工程存在的问题，又为后期质量保证提供技术支持，严格执行设计阶段验收制度及流程，重视踏勘、周边调查等前期工作。

充分吸收同类工程的经验，真正使设计的项目体现环保、绿色、生态的设计理念。本公司可与建设单位签订现场服务协议，若我院不遵守现场服务承诺或造成某种损

失，建设单位可依国家规定按损失大小扣减相应部分的设计费。

本公司保证，绝不直接或间接的参加旨在防止竞争、抬高工程造价或与任何个人或公司分包的活动和行为。遵守国家法律，进行设计工作时，不指定设备、产品的厂家。

2） 方案设计阶段服务

主动走访发改委、规划、国土、环保等相关主管部门，充分了解总体规划及细部规划意图，细化方案，按时保质完成方案设计，并接受建设单位的审查。对审查意见中提出的需要修改和补充的问题及时修改完善。

按照业主要求参加各级报建和审批工作，并且充分与业主沟通，体现业主意愿，根据审查结论负责做必要的调整补充，直至完成审批。

根据建设单位的需要，及时提供各类技术资料。协助建设单位做好对勘察、测量单位勘测成果的控制，确保勘测成果能完成本工程的设计。

3） 初步设计阶段服务

按时保质完成初步设计，接受建设单位的审查。对审查结论，由项目总负责人组织相关人员认真学习、领会，并逐条认真贯彻执行。对审查意见中提出的需要修改和补充的问题，由项目总负责人组织相关人员按要求及时补充完善。

配合和协助建设单位完成上级主管部门对初步设计文件的审查、技术答疑及技术评审等项工作。

根据建设单位的需要，及时提供各类技术资料。

协助建设单位做好对勘察、测量单位勘测成果的控制，确保勘测成果能完成本工程的设计。

4） 施工图设计后续服务及配合后期施工的实质性承诺

①设计单位设计变更

由于前期资料不齐全或其他原因，为保证设计的经济性、合理性、安全性、可靠性，为业主创造最大利益。在设计过程中会对一些业主已经认可的设计进行变更。总设计师或变更部位设计人员负责与业主沟通、解释，将设计变更内容、设计变更范围通知业主，在征得业主同意后进行设计变更。

②业主设计变更

若在设计过程中，业主变更设计方案则需提前和总设计师联系，我院先暂停设计，进行方案调整。总设计师负责或安排设计人员和业主沟通方案的变更事宜。接到业主设计变更通知后总设计师或相关设计人员应立即或24小时内回复业主意见。一般性小改动或局部小调整不再收取费用，并及时主动地完善相关设计，使其科学合理经济。

③施工图设计过程服务

在施工图设计过程中积极而虚心地与业主进行充分沟通，全面理解和把握业主提出的每一项要求，充分满足业主单位要求，使问题在设计过程中解决。尊重业主的意见和要求，并积极主动地配合业主满足各种明示的和隐含的功能要求。

设计中不指定设备、材料、系统等生产厂家或供货商；不干预建设单位对设备、材料、系统等生产厂家或供货商的选择；若业主指定厂家或供应商，设计人应与该厂家或供应商密切结合并进行相关设计。

若时间允许设计人正式出图前至少安排一周时间，与业主、各专业工程师共同审核图纸，对发现的问题应在正式出图时予以解决。

积极配合业主内部进行的施工图审查，耐心解答业主提出的所有设计问题，并根据审查结论负责调整补充。

5） 施工图设计图纸交付后的服务

①施工图会审。参加会审的设计人员应做好充分准备，应清楚地表达设计意图、设计内容和施工质量要求，提出施工中应注意的问题，并认真听取意见，做好记录。若遇到其他专业的问题或本专业无法解决的问题，应及时向总设计师或负责生产组织的领导反映。施工图会审后应形成文字纪要，经业主、设计、施工单位、监理单位认可并签署后，作为下一步工作的依据。图纸交底中需修改完善的问题应在交底后3日内解决。

②施工图审查各专业设计人员应积极主动配合业主进行施工图审查工作，对施工图审查机构提出的关于施工图纸的问题在一周内回复完毕，并负责对施工图审查机构提出的疑问进行积极解答，确保施工图审查工作在短时间内结束。

③我单位负责配合本项目其他专项设计公司的专项设计（如基坑支护、降水、土方开挖设计、供配电方案、室外景观设计、幕墙设计、住宅公共部分装修设计等设计），并提出书面意见供业主参考做好技术支持工作。

④我单位应对业主所需要招标的项目，如设备选型、室内外装修及室外景观设计、施工等项目提供技术支持和配套服务。

6） 施工配合

①施工配合时间

接到业主单位来函来电，4小时给予书面答复，如需派人到现场解决问题，在接到业主通知后应在8小时内到达项目现场，并自行解决交通及食宿问题。

在施工过程中如遇到重大技术和安全问题，我单位应在接到业主通知后一个工作日内派人了解现场情况、经验丰富的技术人员到指定地点处理解决问题；在当天办理洽商、纪要或临时设计变更文件，并在此后三个工作日内补办正式文件；确有需要延长处理时间的疑难问题，与业主协商同意后按照约定及时进行处理。

设计人主要设计人员在施工当中每四周主动回访一次，复杂造型主体施工及外立面装修阶段，每两周主动回访一次，工程关键部位施工时，设计人根据发包方要求可安排有经验的设计人员进行短期现场设计服务。

②人员选派顺序

一般情况下，应选派参与该项目的原设计人员执行施工配合任务，并遵循设计人、专业负责人、审核人、校对人的先后顺序派出原则，原设计人员去现场确有困难时，主管生产组织的领导改派其他能力相应的人员。

③施工配合的要求

执行现场施工配合的设计人员，应负责解释设计意图，处理业主或施工单位提出的有关设计技术问题和设计中存在的缺陷，按规定权限对原设计作出变更或修改，应协助指导施工、安装与调试工作，应参加隐蔽工程验收并代表院签署有关文件，负责与院保持联系。

执行现场施工配合的设计人员，对难以独自处理的重大技术问题或非本专业问题，应及时通知总设计师或生产组织领导商定派出有关专业人员到现场处理和解决问题。

在施工过程、设备选型过程中，尊重业主的意见和要求，并积极主动地配合业主完善各种功能要求，收集所需的各种外部资料。

在施工过程中应积极配合现场施工的需要，全力落实完成业主及项目合作单位提出的要求，及时处理施工过程中出现的设计变更和技术核定等工作，不影响现场的施工。

④施工配合问题处理方式

现场进行设计变更或修改应按设计更改有关决定，以正式格式的《设计更改通知单》发出。一般问题的现场紧急更改，经授权可由施工配合人员独立签署处理。涉及安全性的重大问题，应事先以电话或传真报告专业负责人、审核人或审定人，经同意后再行处理。

当变更的问题可能涉及其他专业设计变更时，应及时通报总设计师组织相关专业一

并修改。在现场发出的《设计更改通知单》，回院后应补办审签手续并归档。

7） 竣工验收

①竣工验收人员确定

接到业主工程验收的通知后，总设计师会同主管生产组织的领导，根据验收意见和项目具体情况，确定参加验收的人员。根据需要由总设计师或总工或相关领导带队参加验收。

②竣工验收要求

参加验收的人员应事先做好准备，了解项目概况、设计有关情况及施工过程的重大变更事项等；需要时，可协助业主准备有关验收资料或文件。

验收过程中，参加人员应就提出的设计技术和质量问题作出解释和说明，实事求是地回答有关设计问题的质询和疑问。参加验收人员应认真听取验收部门、业主和施工单位对该项目设计的评价和意见，研究和解决验收中提出需本院解决或协助解决的问题。验收活动中，参加人员应协助业主检查、评价工程施工、安装质量；应重点检查涉

及防火、安全、主要工艺流程和功能、关键设备选型和施工中有更改的部位是否符合设计要求和有关规范、规程、标准的规定。

8） 质保期承诺

①按照招标文件规定的服务内容、标准、技术要求等向业主方提供服务。

②负责按照国家政策和技术标准，编制本次项目的内容，如有偏差负责修正。

③协助业主进行规划设计成果的报批工作。

④协助业主在规划制定后展示规划设计成果。

⑤持续关注规划设计成果的实施情况，适时提供相关改善建议，与业主单位形成长期战略伙伴关系。

⑥最后成果提交后，对项目提供相关技术培训、解释和交流。

（七）全面响应建设单位要求

根据我院“服务第一、用户至上”的宗旨，对于本项目的服务我院特此作出如下承诺：

1） 本项目工程开工后，我院将派出各专业设计负责人与技术骨干到达就位；

2） 甲方组织的每次会议都积极主动参加，关于设计问题发表自己的意见与见解；

3） 按时派出相关专业人员参加各项工作的对接；

4） 正确处理好设计与甲方、监理方、施工方的关系；

5） 增强服务意识，负责处理好有关设计中的一切问题，只要涉及设计方面的问题，我院将在24小时内作出反应，并尽快予以解决；

6） 派出经验丰富的工程师常去施工现场，负责协调设计与各方关系，处理与设计有关的问题；

7） 施工期间进行及时有效的设计服务，保证工程施工正常进行；

8） 如由我院中标，我院将免费为甲方修改方案，直至甲方满意为止。

我方承诺，如若中标，我方全力配合服从招标人的工作安排，并积极配合工作，配合发包人完成相关成果文件的报审报批服务的保证措施，具体内容安排如下：

1） 按照工程进展，我单位派出不少于2名项目组成员作为设计代表常驻现场；

2） 准时参加工程例会和设计交底；

3） 图面差错等小型修改变更及时提供；

4） 不涉及方案及主体结构调整的属一般性修改变更，及时提供修改图纸；

5） 涉及方案及主体结构调整的属重大修改变更，出图时间不超过双方协商确定的时间；

6） 协助甲方做好施工管理，如确定施工方案、验桩（第一根桩主要设计人员必须参加）、验钢筋、验基坑、运行调试等；

7） 参加工程验收和检查；

8） 以上承诺接受监督。

严格执行招标人整体工作计划，为之所想，急之所急，随时随地提供全过程、全方位的服务，保证各项工作的顺利进行。具体措施如下：

1） 成立专项设计小组，专人专职负责制，当好其助手与参谋。

2） 严格执行国家制定的规范和地方性法规，贯彻设计终身责任制的质量要求。根据其的建设意图，发挥我单位的技术优势，站在其高度从工程的使用功能、设计的合理性等方面考虑问题，对项目多提合理化建议。

3） 及时参加各例会制度，加强沟通，及时解决工程现场等问题。

按要求参加，并配合其他参建各方共同完成工程的各项工作。尊重其意见和要求，并积极主动地配合业主完善各种功能要求，收集所需的各种外部资料。

全力落实完成招标人（业主）及项目合作单位提出的要求，及时处全过程中出现的设计和技术等工作，不影响现场的施工。

（八）符合国家、地方现行规范、规定

1、建筑专业符合以下规范要求：

《建筑设计防火规范》（GB50016-2014[2018年版]）；

《建筑防火通用规范》GB55037-2022；

《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）；

《民用建筑通用规范》（GB55031-2022）；

《建筑地面设计规范》（GB50037-2013）；

《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；

《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；

《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010））；

《无障碍设计规范》(GB50763-2012)；

《住宅设计规范》GB50096-2011

《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》（2013版）；

《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）；

《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2008）；

《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017）；

《建筑与市政工程无障碍通用规范》(GB55019-2021)

《建筑环境通用规范》GB55016-2021

《建筑节能与可再生能源通用规范》(GB55015-2021)

《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022国家现行的其他有关技术规范规程等。

2、结构专业符合以下规范要求：

《工程结构通用规范》(GB55001-2021)

《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)(2016年版)

《建筑与市政工程抗震通用规范》(GB55002-2021)

《建筑结构可靠性设计统一标准》(GB50068-2018)

《工程结构可靠性设计统一标准》(GB50153-2008)

《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)

《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2010)

《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)(2015年版)

《混凝土结构通用规范》(GB55008-2021)

《砌体结构设计规范》(GB50003-2011)

《砌体结构通用规范》(GB55007-2021)

《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)

《建筑与市政地基基础通用规范》(GB55003-2021)

《建筑地基处理技术规范》(JGJ79-2012)

《建筑桩基技术规范》(JGJ94-2008)

《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)

《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008)

《混凝土外加剂应用技术规范》(GB50119-2013)

《混凝土结构耐久性设计标准》(GB/T50476-2019)

《非结构构件抗震设计规范》(JGJ339-2015)

《建筑工程抗浮技术标准》(JGJ476-2019)

《混凝土异形柱结构技术规程》(JGJ149-2017)

《建筑地基基础工程施工质量验收标准》(GB50202-2018)

《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（22G101-1、2、3）现行国家及工程所在地区的有关规范和规程。

3、给排水专业符合以下规范要求：国家有关的现行规范、规程

《建筑给水排水设计标准》 GB50015-2019

《建筑给水排水与节水通用规范》GB55020-2021

《民用建筑节水设计标准》 GB50555-2010

《城镇给水排水技术规范》 GB50788-2012

《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140-2005

《建筑设计防火规范》（GB50016-2014[2018年版]）；

《建筑防火通用规范》GB55037-2022；

《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014

《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084-2017

《消防设施通用规范》GB55036-2022

《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

《室外给水设计标准》GB50013-2018

《室外排水设计标准》GB50014-2021

《二次供水设施卫生规范》GB17051-97

4、电气专业符合以下规范要求：

XXX供电公司发布的《国网典设配电分册2016版》

《20KV及以下变电所设计规范》GB50053-2013

《低压配电设计规范》GB50054-2011

《供配电系统设计规范》GB50052-2009

《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2019

《民用建筑电气设计标准》GB51348-2019

《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011

《电力工程电缆设计规范》GB50217-2018

《交流电气装置的过电压保护和绝缘配合设计规范》GB/T50064-2014

《交流电气装置的接地设计规范》GB/T50065-2011

《导体和电器选择设计规程》DL/T5222-2021

《电力变压器选用导则》GB/T17468-2019

《高压配电装置设计技术规程》DL/T5352-2018

《3kV~110kV高压配电装置设计规范》GB50060-2017

《并联电容器装置设计规范》GB50227-2017

《电力工程直流系统设计规程》DL/T5044-2014

《继电保护和安全自动装置技术规程》GB/T14285-2016

《电力装置的继电保护和自动装置设计规范》GB50062-2008

《电能量计量系统设计规程》DL/T5202-2022

《电力装置的电测量仪表装置设计规范》GB/T50063-2017

《电流互感器和电压互感器选择及计算规程》DL/T866-2015

《电力设施抗震设计规范》GB50260-2013

《建筑设计防火规范》（GB50016-2014[2018年版]）；

《建筑防火通用规范》GB55037-2022；

《消防设施通用规范》GB55036-2022

国家颁布的现行有关规范、标准及省市有关规定、规程

5、暖通专业符合以下规范要求：

《建筑设计防火规范》（GB50016-2014[2018年版]）；

《建筑防火通用规范》GB55037-2022；

《消防设施通用规范》GB55036-2022

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015-2021

《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016

《通风与空调工程施工规范》GB50738-2011

《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012

《全国民用建筑工程技术措施－暖通空调动力》（2009版）

《建筑机电工程抗震设计规范》GB50981-2014

《住宅设计规范》（GB50096-2011）

国家颁布的现行有关规范、标准及省市有关规定、规程。

7、服务承诺

7.1 、设计阶段的服务承诺措施

（1） 设计阶段服务承诺

认真切实地做好本项目工程各阶段（包括施工招投标配合、施工交底、施工配合、设计变更、工程竣工验收和参加试运转、设计回访及总结等）的管理工作，包括各阶段的工作内容、质量标准、执行人和检查人、质量控制点、阶段性成果等。

1） 组织落实

由行政主管总抓，经营计划部门总体负责实施和协调，技术上总工程师严格审核和把关，负责有关技术质量。同时，成立专门的设计项目组，设计组集合各专业最优秀的设计人员加入，全身心地投入该项设计工作，并确保设计队伍的稳定性和连续性。

2） 服务至上，一切为用户服务

认真做好施工协调工作，根据专业向各个方面详细交代设计意图、设计内容并提出施工质量要求和注意事项，认真听取建设单位对设计的具体意见，并予以细致分析，耐心解释或明确答复及完善。

3） 现场配合

根据工程所需，指派设计代表常驻现场，随时向施工单位解释设计意图，处理施工过程中发生的与设计有关的技术问题，并做好业主和施工单位的参谋，确保工程质量和工程的顺利进行。

4） 全过程控制

全过程控制的步骤如下：

①工程设计总进度控制计划编制；

②各专业设计原则编制与会审；

③各专业接口的实施管理；

④专业方案、总体方案的评审与优化；

⑤专业设计文件的校审与专业之间的会签；

⑥设计文件总体审定与甲方对设计文件意见反馈与处置。

（2） 后续服务承诺

1） 施工和监理招标：及时提供工程量清单，配合业主做好招标文件的编制工作。

2） 技术交底：本项目施工图设计完成后，将根据业主安排的时间，及时派各专业设

计技术骨干给施工单位进行技术交底。

3） 设计变更的快速响应措施

在施工阶段，设计人员主动到现场服务，及时解决施工中与设计有关的问题，主动做好施工单位的参谋。

根据现场实际情况，做好设计变更，一般变更当天由设计代表现场完成；对于重大设计变更，由分项专业负责人和专业总工程师，到现场与业主和施工单位、监理单位协商，按照业主的要求及时完成设计变更，操作流程按照我公司的ISO质量体系运作。

4） 派驻设计代表

设计代表亲临施工现场，与业主、施工单位、施工监理密切配合，及时发现问题，及时处理问题，确保工程顺利进展。

5） 设计质量跟踪与信息反馈

设计代表在施工全过程对每一项工程进行设计质量跟踪，填写《设计文件质量跟踪单》和《质量信息处理单》，将典型问题、容易再犯的错误、较大事故等报告单位技术质量办公室。同时做好设计回访，施工过程中，定期（半年）组织设计回访。

（3） 施工服务承诺

1） 施工图发送后，我公司勘察设计人员必须到现场进行技术交底，并对参建单位提出的问题进行解答；施工图交底将有设计负责人与各专业专业负责人赴施工现场进行；

2） 我公司将派设计代表常驻现场，根据设计文件及图纸内容，答复有关设计的问题

及解释设计意图；

3） 施工过程中发现有设备、材料、施工、制作、安装不符合规范或设计要求，甚至擅自改变设计，应及时向工程监理单位和有关部门反映，必要时提供书面意见；

4） 对于在施工中发生的紧急情况，可先协助施工单位在现场做好紧急处理工作，并尽快向设计主体部门有关人员报告；

5） 做好与施工单位、建设单位之间的信息传递工作。

（4） 竣工验收期的服务承诺

1） 设计负责人将根据工程建设单位的统一组织安排设计人员参加工程竣工验收；

2） 对竣工验收备案的各项工作，按规定提交或签署有关文件，配合做好建设工程竣工备案制的实施；

3） 对设计意图是否完整在施工中体现在现场进行验收。

（5） 质量保修期的服务承诺

1） 在质量保修期内，若出现质量问题，我公司承诺积极配合建设、施工等相关单位进行现场处理，并编制科学合理的解决方案；

2） 协助建设单位及管理部门完善质量保修期内的各项技术资料。

（6） 设计变更控制

1） 业主、施工、监理及设计代表发现属于设计方面的图面错误、缺陷、失误、漏项、不合理设计的。设计代表应立即书面通知设计项目负责人，经与业主主管人员沟通意见后，由原设计人员负责尽快完成设计修改和更正工作。

2） 当施工过程中出现地质条件变化、地下结构物障碍、业主要求增加或减少项目功能导致的设计变更时，经设计代表现场核查、收集必要资料后，以业主签发《设计变更委托通知书》的书面形式，通知相关专业负责人，按单位《服务承诺》规定的时限内完成变更设计工作。

3） 图面错误造成修改，不涉及结构变化的，现场设计代表在与相关设计专业负责人确认后，可直接修改图纸并办理设计变更通知书。

7.2 、设计完成后与招标人配合承诺措施

7.2.1 与招标人配合的措施

本工程项目负责人将协调好与招标人及相关单位之间的关系，通过良好的合作确保本工程合同的内容全面履行。

（1） 设计前期的协调配合措施

1） 我院一旦中标后，立即与招标人取得联系，配合办理签订合同等相关事宜，并按照投标承诺积极做好人员、设备等设计资源的组织工作；

2） 合同协议签订后，根据招标代表在本项目中各管理部门的职能和工作权限，成立相应的组织管理机构，明确职责分工并与招标人的主要接口人员主动联系沟通相关事宜，并报招标人备案，以便设计过程中与招标人的联系和沟通。

（2） 设计过程中的协调配合措施

1） 与招标人协商确立工程设计协调例会制度、双方文件收发及信息传递方式等。设计过程中及时向招标人或招标人代表通报设计情况，协商工作事项，解决设计中存在的问题；

2） 设计过程中积极参加招标人组织的工程协调会、方案汇报业务会、工作例会，及时圆满完成招标人分配的各项设计工作。

3） 配合招标人参与技术协调工作，以提高设计中图纸的质量，减少因技术要求理解有误而带来问题的重复解决。

（3） 施工过程中的协调配合措施

1） 参与招标人定期碰头会，讨论解决施工过程中出现的各种矛盾及问题，理顺每一阶段的关系；

2） 从招标人的角度，利用以往的设计经验来为招标人做一个好的参谋，及时为招标人对工程施工中产生的疑问、各单位反映的问题、现场出现的紧急情况等做解答、协调与处理。

3） 在施工过程中为招标人着想，帮助招标人协调相关技术部门的问题对接，并向招标人提出合理化处理措施，与施工单位、监理单位协调一致共同推进工程项目的实施。

7.2.2 与监理单位协作的措施

监理单位作为招标人的监督单位在工程的实施中起着至关重要的作用，与监理单位配合好，帮助其协调好各方的关系共同为招标人做好助手。

（1） 积极响应、参加监理单位组织的监理技术例会，处理施工中出现的技术问题，为监理单位做好图纸的解释工作，并将工程重点、难点、敏感点提前与监理单位沟通交底。

（2） 对监理单位反映的施工过程中的设计问题积极复核、研究，及时反馈问题解决

方案；虚心听取监理单位掌握的先进技术经验，对设计中的不足及欠缺及时修改，促进工程建设的优化。

（3） 积极配合监理单位组织的结构工程验收、专业工程验收、竣工验收等工作，验收结论要结合监理单位现场的工作情况；若发生质量事故，首先认真听取监理单位日常控制措施再结合现场情况出具解决方案。

7.2.3 与施工单位协作的措施

本工程项目组将与施工单位进行友好协作，保证图纸能在施工过程中落到实处，协助施工单位按照招标人的要求推进工程项目。

（1） 积极参与技术交底会。向施工单位讲解工程设计意图，指出施工需要注意的关键技术节点，分析图纸中重要部位的处理手段；回答施工单位提出的对图纸的疑问，针对敏感点与施工单位交流经验，将技术问题说清讲透，消除想当然的理解导致施工中产生偏差。

（2） 定期组织项目组成员去工地巡视，发现问题向施工方提出并详细解释技术要点及处理方法；

（3） 图纸中采用的新工艺、新技术在施工前做好样品采购考察，施工中做好技术指导，施工结束做好总结；

（4） 经常与施工单位沟通施工过程中的技术问题，取长补短，对设计进行优化调整以配合完善施工，达到最佳效果。

7.2.4 与审图单位协作的措施

施工图审查过程中，全力、及时反馈审图专家提出的问题，对于技术难度大，理解有偏差的问题，我院组织专业技术组成员去审图公司现场与专家解释说明，与专家面对面沟通技术难题，不仅保证我院图纸的设计质量，也为以后施工阶段现场处理相关问题积累技术经验与资料。

7.2.5 设计代表与各方的配合

当前，随着我国城市化建设步伐的加快，成片开发的市政基础建设的规模及规格档次，都是超前的。在如此大规模的开发建设过程中，由于图纸量大、技术复杂、施工周期长，施工过程中业主及施工方需要与设计单位的技术洽商多，信息传递量大。因此，设计单位派遣设计代表到工程现场，配合业主及施工方进行技术核定、图纸问题解答，及时处理工程施工中遇到的异常情况，对保证工程顺利进展是非常必要的。

7.2.6 与其他相关单位的协调措施

工程项目的实施过程中还会有其他相关的部门及单位参与，我公司本着为招标人服务的原则，积极与相关单位沟通并解决问题，想招标人之所想，急招标人之所急，全力以赴、不遗余力地帮助招标人推进工程项目的进展。

7.2.7 后续服务保证措施

（1） 在后续服务中实行首问责任制和责任链条制；被顾客首问者不得推诿或延误问题，当被首问者把问题传递给相关责任人时相关责任人不得推诿或延误问题，否则按我公司《后续服务管理规定》中的规定进行相应处理。

（2） 设计代表按要求填写《设计代表工作日记》，对施工过程中每一项工程进行设计质量跟踪，积极搜集、传递与设计相关的信息，填写《设计文件质量信息反馈单》。每月上报一次《现场后续服务报告》和《设计代表工作日记》。

（3） 定期组织设计回访：工程实施过程中，项目负责人将定期带队，组织分项负责人及主要设计人员赴现场进行设计回访，现场解决疑难重大技术问题；与建设单位、监理单位、施工单位座谈，征求对设计工作的意见，以指导后续服务工作。

（4） 提请业主、施工、监理单位对设计代表现场服务的进行考评。对业主明确提出的不称职、不合格的设计代表，我公司在3天内完成更换工作并使业主满意。

（5） 在业主规定的时间内成立由相应分项负责人担任组长的动态设计组，派遣专业工程师及相应软件、设备跟踪施工，将勘察设计贯穿施工全过程，及时处理施工现场出现的问题，积极配合业主对施工及设计方案进行优化设计，及时提供优化设计图纸；保证设计方案安全且经济合理。

（6） 优先保证对本项目后续服务期间资金和软、硬件设备的投入，应用先进的软件和精良的仪器设备，配合项目实施。为保证后续服务的顺利进行，我公司为设计代表拟提供如下工作、生活设施。

后续服务期：由施工图评审完成之日起至本工程缺陷责任期止。

7.2 、其他实质性优惠服务承诺

（1） 承诺缩短勘察设计周期

我单位承诺：如业主要求，我公司可自签订合同协议书之日起37日历天内完成本项目的勘察设计工作，提交设计成果及相关其他资料。质量需符合现行设计规范、规程、规定等。

（2） 其他实质性的优惠条件

（1） 保证设计成果符合国家有关规范标准的服务承诺

如果我公司有幸中标，将严格按照我公司ISO9001质量管理体系进行项目管理，在项目前期组织专业人员进行测绘、勘察、设计工作，前期收集详细基础资料，并及时与建设单位沟通初步方案，听取建设单位意见，理解建设单位的意图，确保设计基础资料齐全完备、保证设计成果的准确性；

如果我公司有幸中标，将严格按照现行规范、规程及项目所在地的地方规定进行设计工作，使设计成果符合国家规定的设计内容和深度，符合国家有关规范标准，满足合同要求；

如果我公司有幸中标，我公司将积极采用新材料、新技术、新工艺，降低工程造价，并力争设计成果创优。

（2） 以下项目免费的服务承诺

我公司作为本着互惠互利、诚信专注的原则，我公司特承诺以下几点措施：

①严格履行合同及其附件条款要求，高质量完成勘察设计；

②勘察设计中坚决遵守我国颁布的有关技术规范和法律文件，对提供的所有专题报告、测设资料、设计文件的真实性、可靠性负法律责任；

③免费协助业主向有关部门办理文件报审、报优等工作；

④免费为业主编制招标文件；

⑤免费为业主提供工程量清单及预算；

⑥免费编制本项目工程、货物招标时所需全部技术资料；

⑦对于业主提出的合理施工图变更要求将进行免费修改；

⑧一旦中标我公司保证在业主规定的时间要求内完成设计任务，不加收任何费用；

⑨保证在项目实施过程中提供现场咨询服务，专业负责人接建设方通知后24小时内须到现场，指定专职设计代表；

⑩如原方案深度不够或与规划、国家及本地规定有冲突的，发生调整及设计变更的由投标单位负责完成且不另行收费。